DVF : comprendre les ventes immobilières publiées par l'État
DVF recense les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, avec leur prix et leur adresse. C'est la source la plus solide pour juger un prix — à condition de savoir ce qu'elle ne dit pas.
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Ce que contient la base
Chaque ligne décrit une mutation : date, prix, nature du bien, surface bâtie, surface de terrain, et l'adresse à laquelle elle se rattache. Les ventes sont publiées par semestre, avec plusieurs mois de décalage sur la réalité du marché.
Le prix inscrit est celui de l'acte : il inclut ce qui a été vendu ensemble, parfois un garage ou une parcelle voisine, ce qui explique certaines valeurs au mètre carré surprenantes.
Ce qu'elle ne dit pas
Ni l'état du bien, ni l'étage exact, ni la vue, ni les travaux réalisés. Deux appartements vendus le même mois dans le même immeuble peuvent afficher 20 % d'écart pour des raisons parfaitement légitimes.
Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans DVF sous la même forme : la couverture y est différente.
S'en servir sans se tromper
La bonne unité est la médiane d'un ensemble comparable : même commune, même type de bien, même tranche de surface, sur une période récente. Une moyenne se laisse tirer par une vente atypique ; une médiane, beaucoup moins.
Et un prix au mètre carré n'a de sens qu'à surface comparable : le mètre carré d'un studio coûte presque toujours plus cher que celui d'un cinq-pièces.
Questions fréquentes
DVF est-il gratuit ?
Oui, la base est diffusée en licence ouverte par la direction générale des finances publiques.
À quelle fréquence est-elle mise à jour ?
Deux fois par an, avec un décalage de plusieurs mois : une vente de ce trimestre n'y figure pas encore.
Pourquoi certaines ventes semblent absentes ?
Les ventes de gré à gré non enregistrées comme mutations classiques, certaines successions et l'Alsace-Moselle ne s'y retrouvent pas de la même façon.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.