Prix au m² : une mesure utile, souvent mal utilisée
Le prix au mètre carré n'est pas une constante locale : c'est le résultat d'une division, et le dénominateur change tout.
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Pourquoi les petites surfaces coûtent plus cher au m²
Une cuisine et une salle de bains coûtent à peu près le même prix dans 30 m² que dans 100 m². Rapporté au mètre carré, un studio est donc mécaniquement plus cher.
Maison et appartement ne se comparent pas
Le prix d'une maison intègre le terrain, qui ne se mesure pas en mètres carrés habitables. Comparer une maison à un appartement au mètre carré n'a pas de sens.
Questions fréquentes
Faut-il se fier au prix au m² affiché par les sites d'estimation ?
C'est un ordre de grandeur. Les ventes réelles du même secteur, à surface comparable, sont une base plus solide.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.