Vérifier les risques naturels et technologiques avant d'acheter
L'état des risques est obligatoire à la vente, mais il arrive tard dans le processus. Les mêmes informations sont publiques et consultables dès la première annonce.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
Les risques qui se vérifient en ligne
Zones inondables, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, potentiel radon, anciens sites industriels : chaque adresse peut être interrogée dans les bases de l'État.
Le retrait-gonflement des argiles mérite une attention particulière : il est la première cause de sinistres sur les maisons individuelles et impose des études de sol dans les zones exposées.
Ce que cela change à l'achat
Une exposition connue n'interdit pas d'acheter : elle change le prix, l'assurance et parfois les travaux à prévoir. La connaître avant la visite évite de tomber amoureux d'une maison qu'on ne pourra pas assurer sereinement.
Questions fréquentes
L'état des risques est-il obligatoire ?
Oui, il doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et il est désormais exigé dès l'annonce dans certains cas.
Où sont publiées ces informations ?
Dans les bases de l'État sur les risques, accessibles gratuitement pour chaque adresse.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.