Estimer un bien immobilier à partir des ventes réelles
Les prix affichés dans les annonces sont des demandes. Les prix des actes sont des accords. L'écart entre les deux est l'espace de la négociation.
Coller une annonce et obtenir les adresses compatibles
Le service applique la méthode décrite ici aux données publiques, en quelques secondes. Un essai gratuit par mois, sans abonnement.
Partir des ventes comparables
Sélectionnez les ventes du même secteur, du même type de bien, dans une tranche de surface voisine, sur les deux dernières années. Calculez la médiane, pas la moyenne.
Ajuster sur les écarts
Étage et ascenseur, extérieur, stationnement, état général, étiquette énergie, exposition aux risques : chacun se traduit par un ajustement à la hausse ou à la baisse, à justifier.
Questions fréquentes
Une estimation en ligne suffit-elle pour vendre ?
Elle donne une fourchette de départ. Pour un prix de mise en vente, l'avis d'un professionnel qui a vu le bien reste utile.
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Les sources utilisées
Valeurs foncières (DGFiP), Base Adresse Nationale, cadastre et Géoplateforme de l'IGN, registre des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, bases de l'État sur les risques, données communales de l'INSEE. Toutes sont publiques et diffusées en licence ouverte. Voir la méthodologie complète.